2425 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GAGNÉ · Nicolet
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 198,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702259487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
50072702259487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 379 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 700 $ Poids 57 % |
| 2 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 540 522 $ Poids 20 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 982 $ Poids 12 % |
| 4 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 676 881 $ Poids 9 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 067 $ Poids 8 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 485 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 479 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 198 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.