2335 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 248,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 265 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702267129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
50072702267129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 608 $ Poids 0 % |
| 2 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 422 171 $ Poids 0 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 037 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 128 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 485 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 410 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −68 113 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 712 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.