2305 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 223,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702267176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
50072702267176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 069 $ Poids 11 % |
| 2 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 571 539 $ Poids 11 % |
| 3 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 714 199 $ Poids 5 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 512 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 506 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 634 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −95 045 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 086 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 667 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.