2295 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 127,7 m² · constr. 1977 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702267334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
50072702267334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 728 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 509 967 $ Poids 47 % |
| 2 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 883 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 163 $ Poids 45 % |
| 3 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 30 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 157 $ Poids 45 % |
| 4 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 730 $ Poids 24 % |
| 5 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 263 $ Poids 10 % |
| 6 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 817 $ Poids 9 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 716 $ Poids 9 % |
| 8 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 592 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 202 801 $ Poids 4 % |
| 10 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 492 623 $ Poids 3 % |
| 11 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 212 557 $ Poids 3 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.