2330 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GAGNÉ · Nicolet
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 110,4 m² · constr. 1997 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702267418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
50072702267418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 892 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 552 193 $ Poids 68 % |
| 2 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 28 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 270 423 $ Poids 63 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 478 950 $ Poids 56 % |
| 4 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 862 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 957 $ Poids 53 % |
| 5 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 742 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 489 837 $ Poids 43 % |
| 6 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 799 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 442 $ Poids 42 % |
| 7 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 857 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 410 371 $ Poids 41 % |
| 8 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 805 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 398 153 $ Poids 41 % |
| 9 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 911 $ Poids 41 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 489 093 $ Poids 22 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 475 278 $ Poids 21 % |
| 12 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 414 732 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.