2310 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GAGNÉ · Nicolet
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 118 m² · constr. 2004 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702267723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
50072702267723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 847 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 894 $ Poids 62 % |
| 2 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 26 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 287 229 $ Poids 58 % |
| 3 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 693 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 521 758 $ Poids 50 % |
| 4 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 513 612 $ Poids 44 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 808 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 477 $ Poids 42 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 514 564 $ Poids 35 % |
| 7 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 438 331 $ Poids 35 % |
| 8 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 753 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 425 583 $ Poids 32 % |
| 9 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 095 $ Poids 17 % |
| 10 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 339 346 $ Poids 16 % |
| 11 | 362, rue George-Ball, Nicolet 2024-06-21 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 468 363 $ Poids 13 % |
| 12 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 588 262 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.