2365 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GAGNÉ · Nicolet
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 117,9 m² · constr. 1989 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702268277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
50072702268277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 118 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 269 118 $ Poids 57 % |
| 2 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 946 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 017 $ Poids 57 % |
| 3 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 803 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 490 424 $ Poids 46 % |
| 4 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 120 $ Poids 40 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 940 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 352 $ Poids 38 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 740 $ Poids 32 % |
| 7 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 115 $ Poids 32 % |
| 8 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 875 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 403 252 $ Poids 30 % |
| 9 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 886 $ Poids 15 % |
| 10 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 805 $ Poids 15 % |
| 11 | 362, rue George-Ball, Nicolet 2024-06-21 · 933 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 464 $ Poids 12 % |
| 12 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 715 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.