2355 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GAGNÉ · Nicolet
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 112,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702268475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
50072702268475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 918 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 336 $ Poids 65 % |
| 2 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 96 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 269 257 $ Poids 62 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 818 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 298 $ Poids 51 % |
| 4 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 912 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 713 $ Poids 47 % |
| 5 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 774 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 487 040 $ Poids 44 % |
| 6 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 870 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 847 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 893 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 408 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 846 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 396 819 $ Poids 37 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 487 764 $ Poids 19 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 856 $ Poids 19 % |
| 12 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 836 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 340 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.