2345 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GAGNÉ · Nicolet
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 99,6 m² · constr. 2007 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702268623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
50072702268623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 476 071 $ Poids 71 % |
| 2 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 755 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 928 $ Poids 64 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 897 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 551 777 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 889 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 76 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 270 479 $ Poids 56 % |
| 6 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 823 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 395 975 $ Poids 51 % |
| 7 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 871 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 409 036 $ Poids 46 % |
| 8 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 850 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 480 176 $ Poids 44 % |
| 9 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 486 163 $ Poids 29 % |
| 10 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 815 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 412 056 $ Poids 28 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 472 801 $ Poids 27 % |
| 12 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 825 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 317 682 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.