2385 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GAGNÉ · Nicolet
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 126,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702269030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
50072702269030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 155 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 288 009 $ Poids 46 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 841 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 521 545 $ Poids 44 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 983 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 596 235 $ Poids 43 % |
| 4 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 936 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 589 $ Poids 23 % |
| 5 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 529 $ Poids 7 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 807 $ Poids 7 % |
| 8 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 596 906 $ Poids 4 % |
| 9 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 935 $ Poids 3 % |
| 10 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 229 093 $ Poids 2 % |
| 11 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 275 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.