2225 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 169,1 m² · constr. 2025 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 48 800 $ +802.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702276183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
50072702276183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 626 358 $ Poids 18 % |
| 3 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 604 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +97 714 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 673 955 $ Poids 14 % |
| 4 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 578 277 $ Poids 12 % |
| 5 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 765 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 771 490 $ Poids 9 % |
| 6 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 143 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 922 $ Poids 8 % |
| 7 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 643 084 $ Poids 4 % |
| 8 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 109 $ Poids 4 % |
| 9 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −44 542 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 668 671 $ Poids 4 % |
| 10 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 228 395 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.