2195 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 142,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702276450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
50072702276450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 40 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −47 825 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 594 $ Poids 50 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 569 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 540 079 $ Poids 36 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 732 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +100 549 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 989 $ Poids 28 % |
| 4 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 181 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 857 $ Poids 25 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 659 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 326 490 $ Poids 15 % |
| 6 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 601 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +112 984 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 362 $ Poids 15 % |
| 7 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +90 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 565 613 $ Poids 14 % |
| 8 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 675 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +79 668 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 573 $ Poids 13 % |
| 9 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 615 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +88 239 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 450 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 263 522 $ Poids 9 % |
| 11 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 395 034 $ Poids 8 % |
| 12 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 711 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.