175 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
710 700 $
Autre · constr. 2015 · terrain 13 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 575,2 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 765 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702278314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
811 800 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
50072702278314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557 et 2559, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-04-01 · 405 m · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 62 % |
| 2 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 216 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 641 169 $ Poids 59 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 768 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 51 % |
| 5 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 843 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 490 $ Poids 50 % |
| 6 | 2680, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-08-28 · 545 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 417 $ Poids 47 % |
| 7 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 856 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 45 % |
| 8 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 114 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 289 922 $ Poids 44 % |
| 9 | 3270, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (848 $/m²) 448,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 781 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 405 005 $ Poids 37 % |
| 11 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 704 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 552 291 $ Poids 35 % |
| 12 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 825 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 427 105 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.