2095 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 59,5 m² · constr. 1968 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 86 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702284309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
50072702284309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 12 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 241 826 $ Poids 1 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −88 548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 348 830 $ Poids 0 % |
| 3 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −62 727 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −73 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 490 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −70 859 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 291 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 222 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −76 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, rue George-Ball, Nicolet 2024-06-21 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −73 931 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −101 796 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 409 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 555 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −79 097 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 301 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −56 365 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −96 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.