2075 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 112,3 m² · constr. 1900 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702284358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
50072702284358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 619 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 572 $ Poids 63 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 510 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 337 $ Poids 62 % |
| 4 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 125 $ Poids 60 % |
| 5 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 450 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 256 $ Poids 53 % |
| 6 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 442 $ Poids 48 % |
| 7 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 478 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 557 $ Poids 47 % |
| 8 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 174 $ Poids 47 % |
| 9 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 171 $ Poids 29 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 127 $ Poids 24 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 232 $ Poids 24 % |
| 12 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 934 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.