2025 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 131,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702284913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
50072702284913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 383 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 518 143 $ Poids 51 % |
| 2 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 553 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 520 $ Poids 48 % |
| 3 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 692 $ Poids 36 % |
| 4 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 590 $ Poids 14 % |
| 5 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 640 $ Poids 8 % |
| 6 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 175 735 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.