1965 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 123,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702293793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
50072702293793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 307 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 500 793 $ Poids 59 % |
| 3 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 276 069 $ Poids 45 % |
| 4 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 371 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 026 $ Poids 36 % |
| 5 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 408 $ Poids 36 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 730 $ Poids 22 % |
| 7 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 585 $ Poids 22 % |
| 8 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 114 $ Poids 16 % |
| 9 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 582 089 $ Poids 10 % |
| 10 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 957 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.