2005 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 259,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 270 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702294000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
50072702294000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 292 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 12 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +110 884 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 681 665 $ Poids 9 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 316 336 $ Poids 5 % |
| 4 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 602 863 $ Poids 3 % |
| 5 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 379 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 614 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 550 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 433 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 411 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 304 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 553 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 590 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 477 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.