2580 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 170,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702330698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
50072702330698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 572 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 920 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 678 $ Poids 20 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 133 $ Poids 7 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 825 $ Poids 7 % |
| 5 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 551 177 $ Poids 5 % |
| 6 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 503 608 $ Poids 2 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 959 $ Poids 1 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 380 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 402 433 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 158 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.