2640 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 166,4 m² · constr. 2007 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702331336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
50072702331336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 656 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 611 659 $ Poids 71 % |
| 2 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 846 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 050 $ Poids 20 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 570 461 $ Poids 6 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 998 $ Poids 5 % |
| 5 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 664 608 $ Poids 5 % |
| 6 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 577 194 $ Poids 2 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.