2600 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 139,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702331570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
50072702331570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 533 697 $ Poids 25 % |
| 2 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 822 $ Poids 12 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 440 $ Poids 3 % |
| 4 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 483 654 $ Poids 2 % |
| 5 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 210 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 286 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.