2631-2633 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 205,8 m² · constr. 1996 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702331797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
50072702331797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 638 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +66 737 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 156 $ Poids 43 % |
| 2 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 830 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 556 752 $ Poids 22 % |
| 3 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 696 986 $ Poids 9 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 347 $ Poids 7 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 170 $ Poids 4 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 501 194 $ Poids 1 % |
| 7 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 618 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.