2625 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 143,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702331855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
50072702331855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 613 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 139 $ Poids 43 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 540 677 $ Poids 23 % |
| 3 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 438 589 $ Poids 12 % |
| 4 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 712 $ Poids 2 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 544 357 $ Poids 2 % |
| 6 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 212 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 235 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 289 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 504 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.