2770 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 124,4 m² · constr. 2015 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 366 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702332058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
50072702332058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 633 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 307 507 $ Poids 41 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 560 866 $ Poids 28 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 644 072 $ Poids 28 % |
| 4 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 554 225 $ Poids 16 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 471 704 $ Poids 15 % |
| 6 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 363 742 $ Poids 7 % |
| 8 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 781 $ Poids 3 % |
| 9 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 574 $ Poids 2 % |
| 10 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 636 572 $ Poids 2 % |
| 11 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 200 760 $ Poids 1 % |
| 12 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.