2645 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 198,7 m² · constr. 2024 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 33 200 $ +1103.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702332640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
50072702332640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 722 670 $ Poids 49 % |
| 2 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 804 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 612 972 $ Poids 24 % |
| 3 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 713 212 $ Poids 9 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 668 942 $ Poids 7 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 273 $ Poids 4 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 562 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 415 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.