2750 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
706 900 $
Autre · 3 228 $/m² · 219 m² · constr. 1992 · terrain 5 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 945,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 577 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702332683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
50072702332683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 763 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 563 961 $ Poids 18 % |
| 2 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 704 889 $ Poids 9 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 619 $ Poids 5 % |
| 4 | 640-642, Route Marie-Victorin, Nicolet 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 465 $/m²) 201,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 110 $ Poids 5 % |
| 5 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 790 $ Poids 4 % |
| 6 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 540 $ Poids 4 % |
| 7 | 531, Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 316 000 $ (1 378 $/m²) 229,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 374 321 $ Poids 3 % |
| 8 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 505 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 393 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.