2835 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 267,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 322 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702333865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
50072702333865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 488 $ Poids 1 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 142 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 461 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 558 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −23 167 $ | 440 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 499 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −69 199 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 689 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 524 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.