2880 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 110,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702334042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
50072702334042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 180 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 316 098 $ Poids 56 % |
| 2 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 913 $ Poids 50 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 966 $ Poids 34 % |
| 4 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 733 $ Poids 29 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 287 007 $ Poids 25 % |
| 6 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 268 $ Poids 23 % |
| 7 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 686 $ Poids 21 % |
| 8 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 737 $ Poids 20 % |
| 9 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 630 $ Poids 20 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 881 $ Poids 11 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 070 $ Poids 11 % |
| 12 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 097 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.