2900-2902 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 237,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702334044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
50072702334044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 684 436 $ Poids 8 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 146 $ Poids 1 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −64 940 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 019 061 $ Poids 0 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 414 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −114 881 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 479 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 402 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 450 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 712 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.