2915 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 140,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702334975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
50072702334975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 535 293 $ Poids 19 % |
| 2 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 395 343 $ Poids 18 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 960 $ Poids 2 % |
| 4 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 495 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 652 $ Poids 1 % |
| 6 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 215 182 $ Poids 1 % |
| 7 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 455 325 $ Poids 1 % |
| 8 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 300 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 287 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.