3070 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 256,1 m² · constr. 1973 · terrain 8 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 252,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702336197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
50072702336197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 807 $ Poids 1 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 042 452 $ Poids 0 % |
| 3 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −65 869 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 528 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 416 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 622 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 461 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 894 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 589 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 764 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.