3120 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 155,1 m² · constr. 1985 · terrain 9 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 168,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702337291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
50072702337291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 961 $ Poids 42 % |
| 2 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 334 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 418 $ Poids 17 % |
| 3 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 541 $ Poids 15 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 204 $ Poids 2 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 548 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 338 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 974 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 238 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.