2545 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 234,1 m² · constr. 1995 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 328 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702340246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
50072702340246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 736 581 $ Poids 6 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 529 657 $ Poids 1 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 006 $ Poids 0 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −71 606 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 121 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −5 792 $ | 432 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +93 700 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +59 969 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 654 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 626 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 689 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 4.0 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 135 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.