2875-2877 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 295,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702344141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
50072702344141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 622 768 $ Poids 0 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 110 786 $ Poids 0 % |
| 3 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 631 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 445 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 492 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.