2965 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
494 500 $
Autre · 1 903 $/m² · 259,9 m² · constr. 1998 · terrain 9 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 425,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 312 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702344649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
50072702344649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 757 $ Poids 3 % |
| 2 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 169 $ Poids 2 % |
| 3 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 661 894 $ Poids 2 % |
| 4 | 531, Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 316 000 $ (1 378 $/m²) 229,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 411 983 $ Poids 2 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 565 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 2685A et 2685B, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (2 329 $/m²) 307 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −54 848 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 769 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 194 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.