3045 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 228,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702345377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
50072702345377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 420 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 592 $ Poids 18 % |
| 2 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 638 906 $ Poids 12 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 670 $ Poids 3 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 415 $ Poids 1 % |
| 6 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 413 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −83 003 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 966 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 089 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 808 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 395 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.