3200 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 79 m² · constr. 1955 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 88 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702347754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
50072702347754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 9 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 252 937 $ Poids 66 % |
| 2 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 351 $ Poids 8 % |
| 3 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 427 $ Poids 7 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 108 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 168 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 10511-10513, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (6 081 $/m²) 88,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 656 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 10511-10513, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (6 081 $/m²) 88,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 656 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.