3145-3149 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 264,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702356005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
50072702356005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 099 $ Poids 1 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 118 230 $ Poids 1 % |
| 3 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 452 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 431 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 550 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 490 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 633 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −73 753 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 807 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 952 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.