3245 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
563 400 $
Plex (2-5 logements) · 6 715 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 119 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702357272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
50072702357272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10961, Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 403-405, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 625 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 599 $ Poids 0 % |
| 3 | 403-405, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.