3340 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 185,9 m² · constr. 2007 · terrain 7 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 350,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702359118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
50072702359118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 438 $ Poids 34 % |
| 2 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 647 119 $ Poids 33 % |
| 3 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 693 951 $ Poids 24 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 600 409 $ Poids 3 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 162 $ Poids 2 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 446 $ Poids 2 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 564 $ Poids 2 % |
| 8 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 402 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +69 634 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 165 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 604 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.