3360 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
243 600 $
Autre · constr. 2005 · terrain 5 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 39 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702359328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
50072702359328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 16 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-07-10 · 86 m · Vendu 380 000 $ (848 $/m²) 448,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 406 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 60 % |
| 3 | 2557 et 2559, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-04-01 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 46 % |
| 4 | 2680, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-08-28 · 821 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 417 $ Poids 40 % |
| 5 | 925, chemin de la Pointe-du-Hameau, Nicolet 2024-10-10 · 232 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 28 % |
| 6 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 419 $ Poids 26 % |
| 7 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 24 % |
| 8 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 14 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 552 788 $ Poids 24 % |
| 9 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 277 922 $ Poids 22 % |
| 10 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 713 212 $ Poids 18 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 462 953 $ Poids 15 % |
| 12 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 564 990 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.