3315 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 134,3 m² · constr. 1968 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702367097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
50072702367097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 382 849 $ Poids 33 % |
| 2 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 457 $ Poids 23 % |
| 3 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 523 128 $ Poids 19 % |
| 4 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 439 967 $ Poids 2 % |
| 5 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 890 $ Poids 2 % |
| 6 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 352 $ Poids 2 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 482 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 148 $ Poids 1 % |
| 10 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 209 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 881 $ Poids 1 % |
| 12 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.