3335 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 73 m² · constr. 1982 · terrain 8 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 690,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 70 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702367555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
50072702367555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 5 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 300 981 $ Poids 1 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 268 173 $ Poids 1 % |
| 3 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 116 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 149 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 185 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 294 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 252 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 343 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.