3425 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 68 m² · constr. 2025 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 20 800 $ +860.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702368962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
20 800 $
ID provincial
50072702368962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 327 493 $ Poids 2 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 715 $ Poids 1 % |
| 3 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 875 $ Poids 0 % |
| 4 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 190 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.