3475 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 184 m² · constr. 1991 · terrain 10 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 457,1 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702377939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
50072702377939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 514 $ Poids 42 % |
| 2 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 337 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 517 862 $ Poids 32 % |
| 3 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 649 232 $ Poids 28 % |
| 4 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +76 261 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 218 $ Poids 11 % |
| 5 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 866 $ Poids 6 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 136 $ Poids 4 % |
| 7 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 614 561 $ Poids 3 % |
| 8 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.