3380 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 73,4 m² · constr. 1959 · terrain 6 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 099,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 121 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702450281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
50072702450281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 13 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 283 630 $ Poids 1 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 574 $ Poids 1 % |
| 3 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 112 326 $ Poids 0 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 106 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 165 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −400 $ | 103 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.