3400 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 190,5 m² · constr. 1999 · terrain 11 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 438,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702450363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
50072702450363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 47 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 544 592 $ Poids 33 % |
| 2 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 334 $ Poids 29 % |
| 3 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 682 933 $ Poids 27 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 584 474 $ Poids 3 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 491 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 014 $ Poids 2 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 751 $ Poids 2 % |
| 8 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 618 $ Poids 2 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 396 103 $ Poids 1 % |
| 11 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +82 925 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 141 883 $ Poids 1 % |
| 12 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 389 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.