3420 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 84,9 m² · constr. 1982 · terrain 11 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 643,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 159 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702450574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
50072702450574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 282 $ Poids 16 % |
| 3 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 224 $ Poids 10 % |
| 4 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 271 117 $ Poids 10 % |
| 5 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 236 $ Poids 8 % |
| 6 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 219 $ Poids 7 % |
| 7 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 953 $ Poids 7 % |
| 8 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 208 $ Poids 6 % |
| 9 | 362, rue George-Ball, Nicolet 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 703 $ Poids 5 % |
| 10 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 893 $ Poids 2 % |
| 12 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 296 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.