3470 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 88,9 m² · constr. 1943 · terrain 30 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 261,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702461331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
50072702461331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 593 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 558 $ Poids 81 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 959 $ Poids 18 % |
| 3 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 864 $ Poids 12 % |
| 4 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 027 $ Poids 12 % |
| 5 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 751 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 689 $ Poids 11 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 667 $ Poids 9 % |
| 7 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 843 $ Poids 9 % |
| 8 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 616 $ Poids 8 % |
| 9 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 533 $ Poids 7 % |
| 11 | 362, rue George-Ball, Nicolet 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 674 $ Poids 5 % |
| 12 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 042 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.