2465 Chemin PAYS-BRÛLÉ · Nicolet
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 122,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
711436631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
50072711436631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 181 751 $ Poids 1 % |
| 2 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 609 $ Poids 1 % |
| 3 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 224 165 $ Poids 1 % |
| 4 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.